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Recomendaciones a Comunidades de Propietarios sobre las VUT

Recomendaciones a Comunidades de Propietarios sobre las VUT

Recomendaciones a Comunidades de Propietarios sobre las VUT para la adopción de acuerdos que tengan por objeto prohibir las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en los edificios

Actualizado a 6 de marzo de 2019.

El Congreso de los Diputados, con fecha 22 de enero de 2019, ha derogado el Real Decreto-Ley 21/2018,de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que había remitido el Gobierno.  Pero el gobierno ha aprobado un nuevo Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que vuelve a modificar la Ley de Propiedad Horizontal. 

En el tema de las viviendas de uso turístico, sin duda, la modificación que todas las Comunidades estaban esperando era  la posibilidad de prohibir el arrendamiento o uso turístico de las viviendas, siempre sin efectos retroactivos, por acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios,a tenor de lo dispuesto en el art. 17.12 LPH.

Ante la aprobación por parte del gobierno central del Real Decreto-ley 7/2019 (del 1 de marzo 2019) de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entró en vigor hoy 6 de marzo, la Asociación Vecinal Sol y Barrio de Las Letras, en coordinación con la FRAVM (Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid), va a distribuir un documento con las recomendaciones a Comunidades de Propietarios sobre las VUT Viviendas de Uso Turístico) para la adopción de acuerdos que tengan por objeto prohibir las viviendas de uso turístico en los edificios. Los próximos días se va a repartir una hoja informativa en los portales de los barrios Sol y de Las Letras.

Para dudas sobre la información se atenderá en la sede de la Asociación Vecinal Sol y Barrio de Las Letras  Calle Cañizares,2 y 4 – Madrid, o en el correo aavv.solybarriodelasletras@gmail.com).

 

Documento sobre las VUT

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto Ley que permite que las comunidades de propietarios prohíban la apertura de viviendas de uso turístico en los edificios e incrementen las cuotas que pagan los propietarios de ellas. Para ello se han de cambiar los estatutos de la comunidad o tomar los acuerdos correspondientes. En las siguientes líneas se dan algunas recomendaciones para que los acuerdos sean válidos:

 

  • Convocatoria de la junta: El acuerdo podrá adoptarse tanto en una junta ordinaria como extraordinaria. La Junta Ordinaria debe convocarse con al menos 6 días de antelación. Para la extraordinaria no hay un plazo establecido, pero es recomendable que también se respete el plazo mínimo de los 6 días. La convocatoria debe hacerla el presidente o presidenta, si bien es posible que pueda ser solicitada por la cuarta parte de los propietarios o por los propietarios que representen un 25% de las cuotas de participación.

 

  • Orden del día : ha de contener de forma clara el punto que se va a tratar; en este caso podría redactarse como sigue: “Adopción de acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e del art. 5 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (arrendamientos turísticos) en la finca, decisiones a tomar en cuanto a la prohibición de dicha actividad en la finca y al incremento en las cuotas de Comunidad”.

 

  • Adopción de acuerdos : El acuerdo debe ser claro dentro las opciones que nos da la ley, en cuanto a la prohibición de la actividad, es decir prohibición del ejercicio de arrendamientos turísticos o de corta duración. Se puede establecer igualmente la subida de cuotas de comunidad a los ya existentes o futuros con el límite del 20 %.

 

  • Mayoría de tres quintos (60%): los acuerdos deben adoptarse por una mayoría de las tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Teniendo en cuenta que los propietarios que no estén al corriente de cuotas no tienen derecho a voto, sus votos o cuotas de participación no serán computados a efectos de alcanzar la mayoría exigida.

 

  • Caso que existan estatutos: se utilizará la fórmula de reforma y ampliación de los mismos.

 

  • Caso que no existan estatutos: el acuerdo podrá adoptarse igualmente aunque modifique el título constitutivo (división horizontal).

 

  • Registro de los acuerdos : en los dos casos los acuerdos deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad a fin de que tenga validez frente a nuevos propietarios.

 

  • Los acuerdos no son retroactivos: o sea, no se podrá prohibir las viviendas turísticas que ya existan (en el supuesto de que sean legales según la normativa autonómica y municipal), pero SÍ se podrá prohibir la apertura de nuevas viviendas de usos turístico.

 

  • Aclaración de dudas : para aclarar dudas es recomendable dirigirse a la asociación vecinal de cada barrio. Asimismo, cuando la comunidad de propietarios tenga contratados los servicios de una administración de fincas, ésta será de gran ayuda. 

 

¿Qué dice el nuevo apartado 12 del artículo 17 de la LPH?

El texto íntegro del B.O.E se puede consultar aquí:  BOE. Ley Propiedad Horizontal 06-03-2019

Artículo diecisiete.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas:
…/…
12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se
refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no
modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres
quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes
de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo
por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación
de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas
modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán
efectos retroactivos,

¿Qué dice el apartado e) del artículo 5  de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos?

https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con

Artículo 5. Arrendamientos excluidos.

Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley:

…/…

e) La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.

Más información

Documento Recomendaciones a Comunidades sobre VUT

Crítica de la Asociación al decreto del gobierno

https://avsolybarriodelasletras.es/areas/viviendas-de-uso-turistico/

 

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