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Licencia de pisos turísticos obligatoria.

LaComunidadDeMadridCUADRADA

Licencia de pisos turísticos obligatoria.

Licencia de pisos turísticos obligatoria.

 Madrid obligará a los dueños de pisos turísticos a tener una licencia hotelera y creará un censo

El Consistorio realizará un censo de viviendas turísticas de la ciudad

El Ayuntamiento de Madrid quiere atajar el problema que empiezan a suponer para la ciudad los pisos turísticos. Por ello, dentro de sus competencias, va a regular el negocio dividiendo los pisos que se dediquen a esta finalidad en dos categorías: aquellas viviendas de particulares que se alquilen menos de tres meses al año tendrán calificación de uso residencial y no necesitarán ninguna licencia ni ningún requisito especial para alquilarse. En cambio, si el plazo en el que se alquila el piso supera los 90 días al año, entonces se califica como “alojamiento profesional” y el propietario necesitará una licencia urbanística hotelera.Ha sido la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, quien en un desayuno informativo ha explicado esta reforma, que consiste en una interpretación de las normas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997 y, por tanto, no necesita el visto bueno de la Comunidad de Madrid, porque el Ayuntamiento tiene competencia para interpretar normas. El plan se presenta este miércoles a la Comisión de Seguimiento de Interpretación del PGOU y, una vez que ahí lo valoren, entrarán en vigor.

 

Los pisos que se alquilen menos de 90 días se enmarcan, según ha indicado Carmena, dentro de “la economía colaborativa”, mientras que un alquiler por más tiempo ya se considera actividad profesional y entraría dentro de los usos terciarios. La alcaldesa ha explicado que han estudiado lo que están haciendo otras ciudades sobre este asunto para fijar estos plazos. Aunque en lugares como París, por ejemplo, el límite está en 120 días.

 

“Esto es un plan de acción”, ha destacado la regidora, que pretende así poner fin a la opacidad y la falta de reglamentación que existe en la actualidad sobre este negocio. El Ayuntamiento hará también “un censo de viviendas turísticas” y un estudio para ver “en qué zonas hacen más falta pisos turísticos” porque “queremos que Madrid tenga un turismo sostenible”, ha destacado Manuela Carmena.

 

La alcaldesa estima que, a partir de enero de 2018 “ya se podrán tramitar 1.000 licencias”, a lo largo del primer trimestre del año. Sin embargo, el Gobierno municipal no ha abordado aún el tema de las multas que se podrían imponer a aquellos propietarios que incumplan la normativa y que en otros países ascienden hasta los 150.000 euros.Carmena ha insistido en la necesidad de que “esta interpretación de las normas sobre los pisos turísticos tenga consenso” y que, de momento, se trata de la presentación del proyecto, pero aún falta desarrollarlo. En una nota posterior, el área de Desarrollo Urbano y Sostenible del Ayuntamiento recalca que estas acciones “se ponen en marcha en el marco de las competencias municipales para atender a un problema cada vez más acuciante y ante la inacción de la Comunidad de Madrid”.

 

Categorías, licencias e inspeccionesDesde el área de Urbanismo indican que “en primer lugar se clarificará de qué manera se integran las dos modalidades de alojamiento turístico (Apartamentos turísticos y Vivienda de uso turístico) establecidas en el decreto 79/2014 de 10 de julio de la Comunidad de Madrid en las Normas Urbanísticas del Plan General”. Los planteamientos urbanísticos que se propondrán para esta clarificación se basarán en el tiempo destinado al uso turístico de las viviendas particulares.Tanto unos como otras, cuando presten alojamiento de tipo profesional durante más tiempo al año, serán reguladas por el decreto como actividades turísticas, y por tanto, estarán comprendidos en el uso terciario de hospedaje y sometidos a las condiciones de implantación de este uso, por lo que tendrán que tener una licencia urbanística hotelera.

 

La Agencia de Actividades va a iniciar una campaña intensiva de inspecciones urbanísticas en apartamentos turísticos que funcionan sin cambio de uso y con un pequeño porcentaje de viviendas de uso residencial. En la tramitación de las licencias de cambio de uso residencial a terciario-hospedaje de las viviendas turísticas que se hayan denunciado, sólo podrán ser legalizadas las que cumplan los requisitos establecidos en la normativa urbanística; en el resto la licencia será denegada.Además, la Agencia de Actividades va a iniciar inspecciones urbanísticas en apartamentos turísticos no legalizables. En la 1ª fase están previstas actuaciones en 10 edificios de apartamentos turísticos que funcionan sin cambio de uso y con un pequeño porcentaje de viviendas de uso residencial.

(*)  NOTICIA ANTERIOR A LA IMPLANTACIÓN (08-07-2018) DE LA WEB DE LA ASOCIACIÓN 

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